Zakup kawalerki lub małego 2-pokojowego mieszkania (25-45 m²) w dobrej lokalizacji to ciekawa forma inwestycji. Ważne czynniki: bliskość uczelni/centrum/komunikacji, stan techniczny i standard wykończenia. Średnia rentowność: 4-7% rocznie. Wymagany kapitał początkowy: 250-500 tys. zł...
Stan prawny nieruchomości można sprawdzić w księdze wieczystej – dokumencie prowadzonym przez sąd rejonowy. Dostęp do elektronicznych ksiąg wieczystych jest bezpłatny przez stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości. Wystarczy znać numer KW nieruchomości. Można też złożyć...
Przy kalkulacji kosztów remontu mieszkania należy uwzględnić: zerwanie starych powłok – ok. 30-50 zł/m2, wyrównanie ścian – 20-35 zł/m2, położenie gładzi – 25-45 zł/m2, malowanie – 15-25 zł/m2. Wymiana instalacji elektrycznej to koszt 2000-4000...
Przygotuj argumenty: sprawdź ceny podobnych mieszkań, wady nieruchomości, koszty remontu. Ustal dolną granicę ceny. Negocjuj bez pośpieśchu – sprzedający często obniżają cenę po kilku miesiącach. Zaproponuj niższą kwotę (10-15% mniej), argumentując dobór. Pokaż gotówkę...
Księga wieczysta bez obciążeń to dokument, w którym nie ma wpisanych żadnych ograniczeń własności czy praw do nieruchomości. W dziale III (prawa, roszczenia i ograniczenia) oraz dziale IV (hipoteki) nie zostały wpisane żadne obciążenia...
Daje prawo do samodzielnego lokalu mieszkalnego i nieruchomości wspólnych budynku. Powstaje przez umowę, jednostronne oświadczenie właściciela lub orzeczenie sądu. Z własnością lokalu wiąże się udział w nieruchomości wspólnej – gruncie, częściach budynku i urządzeniach...
Spokojna okolica mieszkalna to świetna lokalizacja dla rodzin z dziećmi i osób doceniających ciszę. Średnia cena domu jednorodzinnego w takiej okolicy wynosi 650-850 tys. zł. Właściwości: oddalenie od głównych arterii komunikacyjnych – min. 500...
Obie formy zakupu mają różne cechy. Kupno od właściciela oznacza niższą cenę (brak prowizji), bezpośredni kontakt i prostszą komunikację. Minusy to samodzielne załatwianie formalności i potencjalne ryzyko błędów. Zakup przez agencję daje nam profesjonalną...
Własność hipoteczna notarialna to rodzaj zabezpieczenia spłaty długu na nieruchomości i wpisem do księgi wieczystej. Stanowi gwarancję dla wierzyciela (najczęściej banku), że w przypadku niespłacenia zobowiązania będzie mógł zaspokoić swoje roszczenia z nieruchomości. Wpis...
Przy zakupie mieszkania podstawowe znaczenie ma infrastruktura osiedlowa. Dostępność sklepów, przedszkoli, szkół, przychodni i aptek w promieniu 1-2 km daje nam luksusowe życie. Istotna jest komunikacja miejska – przystanki autobusowe i tramwajowe w odległości...